物件探し4件目｜公園が目の前にある土地と巡り会った話。

まだまだ続く、物件探しのお話です。

今回はなかなかレアであろう、公園が目の前にある土地に出会いました！

思いつきもしなかったので元々条件としても考えていなかったのですが、公園前なら子供はすぐに遊ばせれるし、庭の広さも気にしなくていいかもだし（私の勝手な妄想）、これはなかなか朗報かも！？

今回の土地の特徴

• 駅から徒歩3分！
• スーパーも徒歩3分！
• 北向き
• 北側に公園あり！
• 間口は狭め7m
• 160m² (48.4坪)

この土地物件を見つけたのは旦那なんですが、聞いてみるととっても条件が良い！

駅とスーパーが最寄り駅から徒歩３分！？

しかも公園が目の前で…。

広さも160m2ですから、本当は50坪くらいは欲しいとこですが、最近の標準的な面積です。

現地をみてわかったこと

現地で気が付いたのは、目の前に公園が広がっているのは本当に開放感がある！ということ。

しかもトイレがない公園なので、他の人の出入りや夜中の入り浸りも少なそう。

大きな道路から奥まったところにあるから、車通りも少なそうだし、子供を遊ばせるという環境ではかなり良き~！

ただ、間口7mはやっぱりちょっと狭いかも・・・。

あと気になるのは第二種中高層地域ということ。

前回の土地もそうでしたが、容積率が200%なので4Fくらいのアパートに囲まれる心配があるってことです。

土地物件選びに100点は無いってどんな本にも書いてるけど、4階建てのアパートに囲まれる可能性って日当たり的に結構怖いような(;´∀｀)

良かったポイント

• 最寄り駅が近い！
• スーパーも近い！
• 目の前がトイレなし公園！

良かったポイントをまとめると、やはり最寄り駅、スーパーにとっても近いこと。

そして目の前がトイレなしの公園があって玄関を開けたときの開放があること。

悪かったポイント

• 目の前が公園なのに北向きだから庭は南につくらないといけないかも
• 間口が狭すぎる可能性
• 第二種中高層地域

悪かったところは、南北に伸びる土地で北側が玄関となるため、旦那が希望する庭をつくるとなると南側に庭をつくらねばならない。間口も考えると家が狭くなっちゃいそうだなぁと。

あとは第二種中高層地域だということ。旦那の庭願望をかなえるという意味でも、私自身あまり陽当たりの悪い家にしたくないという点でちょっと厳しいかな。

公園前の土地で気づいたこと

ということで私たちが、公園前の土地を本気で検討してわかったことは以下です。

トイレの有り無しは重要！

• ありの場合は昼頃に社有車やトラックであふれる場合も。
• 無しなら結構珍しい良物件となる人も多いと思います。

子供の声が気になる人はオススメできない！

• 絶対に日中はうるさいはずです。閑静な住宅街でゆっくりと…という人はNG。
• あと夜も中高生が花火とかで騒ぐリスクもありますよね。

玄関を開けたときの解放感は他の土地とは比較にならない！

これは本当に隠れた大メリットでした！これならいわゆる狭小地でも全然あり！って感覚になる人もいると思います。（実際に我が家もそうなった）

 

今回の土地はこう判断しました！

さて、今回の土地は・・・

 

 

なんと数か月前に売れていました！

えぇ~！？と思ったのですが、後日住宅メーカーの人に聞いた話だと、どうやら不動産業界ではよくあることらしい。

良さそうな物件を掲載しておき（あえての削除忘れ？）問い合わせしてきた人に別の物件を紹介する手法なんだとか。

不動産業界も色々あるんですねぇ…。

ちょっとびっくりしましたが、結果的に良い物件に出会える可能性もあるから、アリなのかも？

ということで、また次の物件を探すことになったのでした。